Bonjour à tous, Je me demandais si certains d'entre vous avaient déjà acheté un bien à Sainte-Maxime via une agence immobilière ? 🏘️ Je suis en pleine réflexion et j'aimerais bien peser le pour et le contre. Est-ce que ça vaut vraiment le coup niveau services, gain de temps, sécurité, etc. ? 🤔 Y a-t-il des pièges à éviter ou des agences à privilégier dans le coin ? Merci d'avance pour vos retours ! 🙏
En fait, un truc qui peut vachement aider, c'est de bien définir ce que tu recherches précisément. Fais une liste de tes critères : quartier, type de bien, budget max, et tout ce qui est important pour toi. Comme ça, tu peux donner ça direct aux agences et gagner du temps. Ils te proposeront des trucs plus ciblés.
C'est clair que lister ses envies, c'est une super base ! Moi, perso, j'avais fait un moodboard Pinterest en plus de ma liste, ça a pas mal aidé à visualiser ce que je voulais (et à le faire comprendre à l'agence, mine de rien !). Après, pour Sainte-Maxime, je pense que l'avantage principal d'une agence, c'est l'accès à des biens que tu ne trouverais pas forcément en direct. Et ils connaissent bien le marché local, donc peuvent te conseiller sur les prix.
Bien vu pour le moodboard, Carbone37, ça peut être un bon plus pour communiquer ses attentes, surtout si on a du mal à mettre des mots dessus. Pour revenir à la question de base, l'agence à Sainte-Maxime, c'est un peu quitte ou double je trouve. Oui, ils ont des biens auxquels tu n'aurais pas accès autrement, c'est un fait. Surtout si tu cherches des trucs un peu spécifiques ou des biens qui ne sont pas encore officiellement sur le marché. Mais faut pas se leurrer, ils prennent leur commission au passage, et parfois, elle est bien grasse... Après, le "conseil" sur les prix, faut le prendre avec des pincettes. Ils sont là pour vendre, donc ils vont pas forcément te dire si le prix est gonflé ou pas. Faut faire ses propres recherches de son côté, comparer les biens similaires dans le coin, regarder les prix au mètre carré, etc. C'est un boulot à part entière, mais ça évite de se faire avoir. Un point positif, c'est qu'ils peuvent gérer les visites, les papiers, tout ça. Ça fait gagner du temps, c'est sûr. Mais est-ce que ça vaut le coup de payer une commission pour ça ? C'est à chacun de voir. Perso, je suis assez survivaliste sur les bords, donc j'aime bien tout contrôler et faire les choses moi-même. Mais je comprends que ça puisse rassurer certains de passer par une agence. D'ailleurs, en parlant d'agence, quelqu'un a-t-il déjà eu une expérience avec l'agence Orpi à Sainte-Maxime ? Leur site a l'air assez complet, mais je me méfie toujours des apparences... C'est important de creuser un peu avant de se lancer. Surtout qu'avec les taux actuels, c'est pas le moment de faire des erreurs. Faut vraiment peser le pour et le contre, et ne pas hésiter à négocier les frais d'agence. C'est toujours ça de pris. On est pas des pigeons, que diable!
Je suis d'accord avec Brasseur Vagabond, la commission peut piquer. Une astuce pour contrer ça : essayez de négocier les honoraires de l'agence. Souvent, ils ont une marge de manœuvre, surtout si le bien est sur le marché depuis un moment. Vous pouvez aussi comparer les taux de plusieurs agences pour voir qui propose les conditions les plus avantageuses. Ça demande un peu de temps, certes, mais ça peut valoir le coup financièrement parlant.
Complètement d'accord avec Harmony44 sur la négo des honoraires. Faut pas hésiter à jouer la concurrence à fond. Un truc que j'ai entendu dire (mais à vérifier, hein), c'est que certaines agences sont plus ouvertes à la négo en fin de trimestre pour atteindre leurs objectifs. C'est peut-être un mythe, mais ça coûte rien de tenter le coup. Et si vous avez déjà un prêt validé par votre banque, vous pouvez aussi l'utiliser comme argument pour faire baisser les frais. Bref, faut pas avoir peur de sortir les crocs !
L'histoire des agences plus ouvertes à la négo en fin de trimestre, c'est pas un mythe complet. J'ai bossé dans le tourisme (bon ok, pas l'immo direct), et c'est une pratique courante pour atteindre les objectifs. Donc, oui, ça vaut le coup de sonder, surtout si t'as l'impression que le bien est sur le marché depuis un moment. Après, faut pas non plus s'attendre à une réduc de 50%, mais quelques milliers d'euros, c'est toujours bon à prendre, surtout avec les taux actuels!
Et pour compléter ce que dit Digital_Wanderer, cette "stratégie de fin de trimestre" peut aussi s'appliquer aux propriétaires eux-mêmes, hein ! S'ils ont besoin de vendre vite pour une raison X ou Y (mutation, divorce, etc.), ils seront peut-être plus enclins à baisser leur prix, et l'agence, par ricochet, pourra négocier un peu ses honoraires. Faut être à l'affût des signaux, quoi !
Clairement, Carbone37, guetter les signaux, c'est la clé ! 🕵️♂️Et tu as raison de souligner que les proprios peuvent aussi être plus flexibles en fin de trimestre. C'est un peu comme les soldes, mais pour les maisons ! 💰 En fait, ce que tu dis me fait penser à une stat que j'avais lue récemment : les biens immobiliers qui restent sur le marché plus de 90 jours ont tendance à être négociés en moyenne 5 à 10% en dessous du prix initial. Donc, si un bien à Sainte-Maxime te plaît, mais qu'il est là depuis un moment, faut pas hésiter à faire une offre un peu plus basse que ce que tu avais en tête. Et pour rebondir sur les avantages de passer par une agence, je pense que le "réseau d'acheteurs potentiels" et la "visibilité sur différents supports" (comme mentionné dans les données) sont des atouts non négligeables, surtout si tu veux vendre rapidement. Après, comme le disait Brasseur Vagabond, faut pas se laisser embobiner et bien faire ses propres recherches en parallèle. Comparer les prix au mètre carré dans le secteur, regarder les annonces de particuliers... c'est du boulot, mais ça peut te faire économiser pas mal d'argent. 🧸 Et puis, comme dit le proverbe, "on n'est jamais mieux servi que par soi-même" ! 😎
Carrément! 🕵️♂️ Ces stats sur les biens qui traînent, c'est de l'or en barre pour la négociation. Faut jouer serré, surtout à Sainte-Maxime où les prix peuvent vite s'envoler. 💸
Super toutes ces infos et astuces! Merci à tous pour vos conseils, je vais pouvoir aborder mes recherches plus sereinement. 😊
Ravie que ça puisse t'aider! 😉 Bonnes recherches à Sainte-Maxime! J'espère que tu trouveras ton bonheur! 🍀
C'est le principal, si on peut aider un peu, tant mieux! 😉 J'espère que tu trouveras qqch qui te plait!
Avec plaisir, Harmony44 ! 😊 On est là pour ça ! Tiens-nous au jus de tes avancées ! 😉
Oui tiens nous au courant de tes visites, et n'hésites pas si tu as d'autres questions! 😉
Carrément, Céline Leroy, hésitez pas à revenir nous tanner avec vos questions! On est là pour ça, après tout! 😜 Et puis, ça nous fait réviser nos classiques de l'immo! 😉
Oui, n'hésitez pas, Harmony44 ! On est tous passés par là, et c'est toujours plus sympa d'avoir des avis extérieurs. 😉 Et puis, qui sait, peut-être qu'on a des tuyaux cachés sur Sainte-Maxime! 😉
Des avis extérieurs, ou des plans foireux... on sait jamais! 😈 Méfiance, Harmony44, méfiance! 🕵️♂️
Haha Vortex, tu as raison, faut se méfier de tout le monde! 😂 Plus sérieusement, Harmony44, si tu as des doutes, tu peux aussi demander l'avis d'un expert indépendant. 💻
Muse23 :