Quels sont vos conseils pour choisir un chasseur d'appartement à Lyon ?

Posté par : Céline Leroy - le le 14 Septembre 2025

Céline Leroy :

Bonjour à tous, Avec mon mari, on travaille tous les deux à Lyon et on cherche à acheter notre premier appartement. On a visité quelques biens, mais on se sent un peu dépassés par le marché et le temps que ça prend. On a pensé à faire appel à un chasseur d'appartement, mais on ne sait pas trop comment s'y prendre pour en choisir un bon. Est-ce que certains d'entre vous ont déjà utilisé ce service à Lyon ? Quels sont les critères importants à prendre en compte ? Faut-il privilégier une agence spécialisée ou un indépendant ? Et niveau budget, comment ça se passe en général ? Toute info ou conseil serait super utile ! Merci d'avance !

Commentaires (9)

Digital_Wanderer :

Hello Céline, Votre situation est fréquente, le marché lyonnais peut vite donner le tournis. Faire appel à un chasseur d'appart peut être une bonne idée, mais autant bien choisir. Vous vous demandez si une agence spécialisée ou un indépendant est préférable ? Question pertinente. L'avantage d'une agence, c'est une structure établie, potentiellement plus de ressources et une certaine garantie de sérieux (même si ça ne veut pas tout dire). Un indépendant, lui, pourra être plus flexible et adaptable à vos besoins spécifiques. Il faut creuser les deux options. Pour les critères importants, je dirais que la connaissance du marché local est primordiale. Demandez-leur depuis combien de temps ils sont sur Lyon, dans quels quartiers ils ont l'habitude de travailler. Un bon chasseur doit pouvoir vous parler des tendances du marché, des prix au mètre carré par secteur, des projets urbains à venir qui peuvent impacter la valeur des biens. J'ai lu quelque part que "Mon Chasseur Immo" était pas mal, à vérifier. Côté budget, il faut bien comprendre comment ils se rémunèrent. En général, c'est un pourcentage du prix d'achat (souvent entre 3 et 5%), mais ça peut varier. Assurez-vous que ce soit clairement défini dans le mandat, et qu'il n'y ait pas de frais cachés. Et surtout, fiez-vous à votre feeling. Le chasseur d'appart va vous accompagner pendant plusieurs semaines, voire plusieurs mois, dans une étape importante de votre vie. Il faut que le courant passe bien, que vous vous sentiez en confiance et qu'il comprenne vraiment vos besoins. N'hésitez pas à en rencontrer plusieurs avant de faire votre choix.
Challenger54 :

Oui, Digital_Wanderer a raison sur le feeling. C'est hyper important. Moi, perso, j'ai plus confiance aux indépendants, ptet parce que je suis une âme libre aussi ! Nan, sérieusement, ils ont souvent plus la rage de trouver le bien parfait. Bon, après, faut vérifier leurs références, c'est sûr. Mais l'idée de quelqu'un qui se bat *pour vous*, c'est motivant, non ? Sinon pour en revenir à Lyon, c'est vrai que ça grimpe les prix là-bas ! Bon courage dans votre recherche, Cécile.
Harmony44 :

Hello Cécile et Challenger54, Je plussoie pour l'importance du feeling avec le chasseur 💖 ! C'est vraiment un accompagnement personnalisé donc autant que ça se passe bien. Un truc que j'avais lu et qui m'avait paru pertinent, c'est de vérifier si le chasseur a un "réseau" d'agents immobiliers déjà établi sur Lyon. Souvent, ça veut dire qu'il peut avoir accès à des biens "off market" qui ne sont pas encore publiés en annonce. Ça peut faire une vraie différence pour dénicher une perle rare 💎. Et ça montre qu'il est bien implanté localement. Bonnes recherches ! 🍀
Céline Leroy :

Ah, Harmony44, l'histoire du réseau, c'est un bon point ! J'avoue que je n'y avais pas pensé. C'est vrai que ça peut ouvrir des portes sur des biens qu'on ne trouverait pas autrement sur les sites classiques. Je vais poser la question aux chasseurs qu'on va rencontrer. Merci pour l'astuce !
Digital_Wanderer :

Oui, c'est un angle malin pour jauger leur implication locale. On croise les doigts pour que vous trouviez votre bonheur !
Sophie Martin :

Le coup du réseau, c'est pas idiot, mais faut pas non plus se faire embobiner avec ça. C'est bien beau d'avoir des contacts, mais si c'est juste pour refourguer des biens moisis avant tout le monde, ça sert pas à grand-chose. En tant que technicienne en rénovation, je peux vous dire que des biens "off market", y'en a souvent une raison. Soit c'est des trucs avec des vices cachés gros comme le bras, soit des appartements qui nécessitent une rénovation complète, et là, faut pas se leurrer, ça chiffre vite. Par exemple, refaire une salle de bain, c'est facile 5000€, et si y'a de l'électricité à refaire, on peut facilement doubler la mise. Sans parler des problèmes d'isolation ou d'humidité, qui peuvent transformer votre rêve en cauchemar financier. Et puis, faut pas croire que tous les chasseurs ont vraiment un réseau béton. Beaucoup se contentent de surfer sur les mêmes annonces que tout le monde, mais en prenant une commission au passage. Alors, oui, ça peut faire gagner du temps, mais est-ce que ça vaut vraiment le coup de payer 3 à 5% du prix d'achat pour ça ? Personnellement, j'en doute. Surtout quand on voit les prix au mètre carré à Lyon, qui peuvent dépasser les 6000€ dans certains quartiers. Moi, je serais vous, je me méfierais des promesses trop belles et je vérifierais scrupuleusement les compétences techniques du chasseur. Qu'il soit capable de détecter les problèmes potentiels, de vous donner une estimation des coûts de rénovation, et de vous conseiller sur les solutions à mettre en œuvre. C'est ça, la vraie valeur ajoutée d'un bon chasseur, pas juste avoir un carnet d'adresses plus ou moins rempli.
Digital_Wanderer :

Merci Sophie Martin pour cet avis très pertinent. C'est vrai qu'il faut aussi penser aux inconvénients potentiels des biens "off market" et à la capacité du chasseur à détecter les problèmes. On va redoubler de vigilance.
Céline Leroy :

Bonsoir, Petit retour d'expérience après avoir rencontré plusieurs chasseurs d'appartements sur Lyon. On a suivi vos conseils et posé beaucoup de questions sur leur réseau et leur connaissance du marché local. Et surtout, on a écouté notre feeling, comme vous l'aviez souligné ! Finalement, on a opté pour une petite agence spécialisée dans le centre de Lyon. Ce qui a fait la différence, c'est leur approche très personnalisée et leur connaissance des petites annonces qui ne sont pas toujours visibles sur les sites classiques. On a signé le mandat la semaine dernière, et on a déjà visité deux biens qui correspondent bien à nos critères. On croise les doigts pour que l'un d'eux soit le bon ! Je vous tiendrai au courant de la suite des évènements. Merci encore pour tous vos conseils !
Harmony44 :

Ravie d'entendre que vous avez trouvé une agence qui vous plaît et que les visites ont démarré 🌸 ! J'espère que vous dénicherez votre cocon rapidement. Au plaisir de lire la suite de vos aventures !